Адвокатский кабинет Шевченко Ю.В.
«Правовой стандарт» г.Владивосток
8-924-725-07-67
prim-urist@yandex.ru
«Мне не нужен адвокат, который говорит мне, чего я не могу делать. Я нанимаю его для того, чтобы он сказал мне, как сделать то, что я хочу сделать.» Джон Морган

Как законным образом выселить «виртуального» жильца

Случаи с выпиской жильцов из муниципальной квартиры по заявлению других прописанных в ней граждан встречаются довольно часто и не вызывают особого удивления.

И хотя, Жилищный Кодекс РФ (далее по тексту ЖК РФ) гарантирует всем гражданам, зарегистрированным в муниципальном помещении, равные права и обязанности, это не мешает периодически выселять жильцов по заявлению лиц, проживающих вместе с ними. 

Прежде всего, уточню, что только суд своим решением может обязать выселить и снять с регистрационного учета человека. А потому, простое обращение в Управление Федеральной миграционной службы не даст никакого результата.

Представьте, вы наниматель квартиры и постоянно проживаете в ней. Вместе с вами в этом же помещении прописан «некто», не появляющийся здесь годами. В один прекрасный день вам надоедает оплачивать за него коммунальные платежи, либо вы решили просто приватизировать жилое помещение. В обоих  случаях необходимо обратиться в суд, чтобы выписать «виртуального» жильца из вашей квартиры.

Каковы же правовые основания для обращения в судебный орган?

Итак, прежде всего, если вы живете в муниципальной/государственной квартире, то не имеет значения, получили вы ее по ордеру или заключили договор социального найма, потому, как закон прямо указывает: жильцы муниципальных квартир занимают их только по договору социального найма.

Исходя из норм Жилищного кодекса, если с нанимателем в квартире проживают члены его семьи, то они имеют одинаковые с ним обязанности и права. При этом члены семьи также указываются в договоре найма, хотя и не подписывают его. Следовательно, они также являются участниками данного соглашения.

Жилищный кодекс устанавливает, что если главный квартиросъемщик и его семья уезжают в другое место проживания и освобождают жилплощадь, то договор социального найма является расторгнутым с момента (или дня) выезда. Иными словами, жилищное законодательство предоставляет нанимателю право в одностороннем порядке прекратить действие договора социального найма и определяет момент такого расторжения.

Однако, так как члены (в том числе и бывшие) семьи имеют равные с ответственным квартиросъемщиком права и обязанности, то на них также распространяются требования закона.

Исходя из этого, если любой участник договора социального найма уедет жить по другому адресу и тем самым в одностороннем порядке откажется исполнять договор, то данный договор в отношении убывшего человека может быть признан судом расторгнутым со дня выезда.

Разумеется, что при этом переселившийся гражданин утратит права на квартиру, а вот оставшиеся жильцы сохранят свои права и обязанности по социальному найму.

Следовательно, квартиросъемщик, являющийся участником договора социально найма и постоянно проживающий в помещении, вправе подать в суд заявление "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства" нанимателя (или бывшего члена семьи) который выехал  в другое место проживания. Суд же, рассмотрев материалы дела, может установить факт переезда в иное место жительства, и признать договор социального найма жилья с выехавшим лицом расторгнутым. В результате гражданин утратит права на квартиру.

Долгое время суды, что называется «со скрипом» признавали расторгнутым договор социального найма с выехавшим жильцом, который не являлся при этом ответственным квартиросъемщиком. Нет, выселять-то выселяли, но вопросы оставались. И, кстати, возникали довольно пикантные ситуации. Так, лет десять назад  жительница Владивостока Н. пыталась выписать из квартиры бывшего мужа, который мало того, что ушел жить к любовнице, так еще вместе со своей новой подругой занимался … автостопом. Иными словами его адрес был «не дом и не улица», а вся Россия и большая часть Восточной Европы. Суд начал с того, что отказал Н. по формальным основаниям.

Понадобились хождение по инстанциям, обжалование судебных решений,  чтобы, наконец, женщина выписала бывшего супруга.

Подобные прецеденты продолжались до 01.08. 2007 года, когда Верховный Суд РФ, заваленный запросами с мест,  опубликовал «Обзор законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 г.» в котором указал, что если истец потребовал расторгнуть договор социального найма с ответчиком в связи с тем, что последний выехал по другому адресу, то такое требование (точнее формулировка)  не может являться поводом к отказу в принятии иска по одному лишь основанию, что такой договор расторгается по правилам статьи 83 ЖК РФ со всеми его участниками и только лишь по требованию ответственного квартиросъемщика.

Что является основанием для удовлетворения иска в данном случае? Да всего лишь выезд гражданина из квартиры в другое место жительства и его односторонний отказ исполнять договор социального найма. Этого вполне достаточно для направления заявления в суд.

 

Случаи с выпиской жильцов из муниципальной квартиры по заявлению других прописанных в ней граждан встречаются довольно часто и не вызывают особого удивления.

И хотя, Жилищный Кодекс РФ (далее по тексту ЖК РФ) гарантирует всем гражданам, зарегистрированным в муниципальном помещении, равные права и обязанности, это не мешает периодически выселять жильцов по заявлению лиц, проживающих вместе с ними. 

Прежде всего, уточню, что только суд своим решением может обязать выселить и снять с регистрационного учета человека. А потому, простое обращение в Управление Федеральной миграционной службы не даст никакого результата.

Представьте, вы наниматель квартиры и постоянно проживаете в ней. Вместе с вами в этом же помещении прописан «некто», не появляющийся здесь годами. В один прекрасный день вам надоедает оплачивать за него коммунальные платежи, либо вы решили просто приватизировать жилое помещение. В обоих  случаях необходимо обратиться в суд, чтобы выписать «виртуального» жильца из вашей квартиры.

Каковы же правовые основания для обращения в судебный орган?

Итак, прежде всего, если вы живете в муниципальной/государственной квартире, то не имеет значения, получили вы ее по ордеру или заключили договор социального найма, потому, как закон прямо указывает: жильцы муниципальных квартир занимают их только по договору социального найма.

Исходя из норм Жилищного кодекса, если с нанимателем в квартире проживают члены его семьи, то они имеют одинаковые с ним обязанности и права. При этом члены семьи также указываются в договоре найма, хотя и не подписывают его. Следовательно, они также являются участниками данного соглашения.

Жилищный кодекс устанавливает, что если главный квартиросъемщик и его семья уезжают в другое место проживания и освобождают жилплощадь, то договор социального найма является расторгнутым с момента (или дня) выезда. Иными словами, жилищное законодательство предоставляет нанимателю право в одностороннем порядке прекратить действие договора социального найма и определяет момент такого расторжения.

Однако, так как члены (в том числе и бывшие) семьи имеют равные с ответственным квартиросъемщиком права и обязанности, то на них также распространяются требования закона.

Исходя из этого, если любой участник договора социального найма уедет жить по другому адресу и тем самым в одностороннем порядке откажется исполнять договор, то данный договор в отношении убывшего человека может быть признан судом расторгнутым со дня выезда.

Разумеется, что при этом переселившийся гражданин утратит права на квартиру, а вот оставшиеся жильцы сохранят свои права и обязанности по социальному найму.

Следовательно, квартиросъемщик, являющийся участником договора социально найма и постоянно проживающий в помещении, вправе подать в суд заявление "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства" нанимателя (или бывшего члена семьи) который выехал  в другое место проживания. Суд же, рассмотрев материалы дела, может установить факт переезда в иное место жительства, и признать договор социального найма жилья с выехавшим лицом расторгнутым. В результате гражданин утратит права на квартиру.

Долгое время суды, что называется «со скрипом» признавали расторгнутым договор социального найма с выехавшим жильцом, который не являлся при этом ответственным квартиросъемщиком. Нет, выселять-то выселяли, но вопросы оставались. И, кстати, возникали довольно пикантные ситуации. Так, лет десять назад  жительница Владивостока Н. пыталась выписать из квартиры бывшего мужа, который мало того, что ушел жить к любовнице, так еще вместе со своей новой подругой занимался … автостопом. Иными словами его адрес был «не дом и не улица», а вся Россия и большая часть Восточной Европы. Суд начал с того, что отказал Н. по формальным основаниям.

Понадобились хождение по инстанциям, обжалование судебных решений,  чтобы, наконец, женщина выписала бывшего супруга.

Подобные прецеденты продолжались до 01.08. 2007 года, когда Верховный Суд РФ, заваленный запросами с мест,  опубликовал «Обзор законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 г.» в котором указал, что если истец потребовал расторгнуть договор социального найма с ответчиком в связи с тем, что последний выехал по другому адресу, то такое требование (точнее формулировка)  не может являться поводом к отказу в принятии иска по одному лишь основанию, что такой договор расторгается по правилам статьи 83 ЖК РФ со всеми его участниками и только лишь по требованию ответственного квартиросъемщика.

Что является основанием для удовлетворения иска в данном случае? Да всего лишь выезд гражданина из квартиры в другое место жительства и его односторонний отказ исполнять договор социального найма. Этого вполне достаточно для направления заявления в суд.

 

Случаи с выпиской жильцов из муниципальной квартиры по заявлению других прописанных в ней граждан встречаются довольно часто и не вызывают особого удивления.

И хотя, Жилищный Кодекс РФ (далее по тексту ЖК РФ) гарантирует всем гражданам, зарегистрированным в муниципальном помещении, равные права и обязанности, это не мешает периодически выселять жильцов по заявлению лиц, проживающих вместе с ними. 

Прежде всего, уточню, что только суд своим решением может обязать выселить и снять с регистрационного учета человека. А потому, простое обращение в Управление Федеральной миграционной службы не даст никакого результата.

Представьте, вы наниматель квартиры и постоянно проживаете в ней. Вместе с вами в этом же помещении прописан «некто», не появляющийся здесь годами. В один прекрасный день вам надоедает оплачивать за него коммунальные платежи, либо вы решили просто приватизировать жилое помещение. В обоих  случаях необходимо обратиться в суд, чтобы выписать «виртуального» жильца из вашей квартиры.

Каковы же правовые основания для обращения в судебный орган?

Итак, прежде всего, если вы живете в муниципальной/государственной квартире, то не имеет значения, получили вы ее по ордеру или заключили договор социального найма, потому, как закон прямо указывает: жильцы муниципальных квартир занимают их только по договору социального найма.

Исходя из норм Жилищного кодекса, если с нанимателем в квартире проживают члены его семьи, то они имеют одинаковые с ним обязанности и права. При этом члены семьи также указываются в договоре найма, хотя и не подписывают его. Следовательно, они также являются участниками данного соглашения.

Жилищный кодекс устанавливает, что если главный квартиросъемщик и его семья уезжают в другое место проживания и освобождают жилплощадь, то договор социального найма является расторгнутым с момента (или дня) выезда. Иными словами, жилищное законодательство предоставляет нанимателю право в одностороннем порядке прекратить действие договора социального найма и определяет момент такого расторжения.

Однако, так как члены (в том числе и бывшие) семьи имеют равные с ответственным квартиросъемщиком права и обязанности, то на них также распространяются требования закона.

Исходя из этого, если любой участник договора социального найма уедет жить по другому адресу и тем самым в одностороннем порядке откажется исполнять договор, то данный договор в отношении убывшего человека может быть признан судом расторгнутым со дня выезда.

Разумеется, что при этом переселившийся гражданин утратит права на квартиру, а вот оставшиеся жильцы сохранят свои права и обязанности по социальному найму.

Следовательно, квартиросъемщик, являющийся участником договора социально найма и постоянно проживающий в помещении, вправе подать в суд заявление "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства" нанимателя (или бывшего члена семьи) который выехал  в другое место проживания. Суд же, рассмотрев материалы дела, может установить факт переезда в иное место жительства, и признать договор социального найма жилья с выехавшим лицом расторгнутым. В результате гражданин утратит права на квартиру.

Долгое время суды, что называется «со скрипом» признавали расторгнутым договор социального найма с выехавшим жильцом, который не являлся при этом ответственным квартиросъемщиком. Нет, выселять-то выселяли, но вопросы оставались. И, кстати, возникали довольно пикантные ситуации. Так, лет десять назад  жительница Владивостока Н. пыталась выписать из квартиры бывшего мужа, который мало того, что ушел жить к любовнице, так еще вместе со своей новой подругой занимался … автостопом. Иными словами его адрес был «не дом и не улица», а вся Россия и большая часть Восточной Европы. Суд начал с того, что отказал Н. по формальным основаниям.

Понадобились хождение по инстанциям, обжалование судебных решений,  чтобы, наконец, женщина выписала бывшего супруга.

Подобные прецеденты продолжались до 01.08. 2007 года, когда Верховный Суд РФ, заваленный запросами с мест,  опубликовал «Обзор законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 г.» в котором указал, что если истец потребовал расторгнуть договор социального найма с ответчиком в связи с тем, что последний выехал по другому адресу, то такое требование (точнее формулировка)  не может являться поводом к отказу в принятии иска по одному лишь основанию, что такой договор расторгается по правилам статьи 83 ЖК РФ со всеми его участниками и только лишь по требованию ответственного квартиросъемщика.

Что является основанием для удовлетворения иска в данном случае? Да всего лишь выезд гражданина из квартиры в другое место жительства и его односторонний отказ исполнять договор социального найма. Этого вполне достаточно для направления заявления в суд.

 

Читать все статьи >>